“活力南城 融城核心”——长株潭商圈攻略

随着长株潭城市一体化进程不断加快，长沙城市建设重心不断南移，以长株潭商圈为中心的全新城市商业中心正在崛起。

区域概况

长株潭商圈位于长沙、株洲、湘潭三市融城核心区域，北至和平路、南至万家丽路，沿芙蓉南路两厢区域面积约8.32平方公里，距离湘潭市区约26.7公里，距离株洲市区直接距离约为31公里。靠近省政府，是全省的政治经济文化中心。（图片来源于长沙城乡规划局官网）

（长株潭城市群规划图）

区域设施

交通：长沙南城以“6条城市主干道+2条地铁+1条长株潭城际铁路”为支点的三维立体交通体系日趋成型，这条走廊将拉动地产和经济的快速发展。商圈基地内还有地铁5号线，有芙蓉路、韶山路和万家丽路三条交通大动脉汇集，有绕城高速从基地北部穿过，有城市地铁与长株潭轻轨的枢纽，承载着众多的交通要道。这里是长株潭融城的核心，长沙南城交通动脉的重要汇集点。

（商圈位置交通图）

商业：目前，长株潭商圈范围内已建成天虹百货、汽车6S街区、鑫悦汇、友阿奥特莱斯、中海环宇城、弘高车世界等商业项目。麦德龙、迪卡侬、步步高等商业巨头项目在快速推进中，长株潭商圈已成为“承东接西、南城崛起”的核心区域。

（友阿奥特莱斯实景图）

（中海环宇城实景图）

医疗教育：有湘雅五医院以及长沙理工大学、长郡湘府中学、湘府英才小学、中信小学、中建仰天湖小学、先锋小学聚集，服务功能完善。

（湘雅五医院效果图）

产业带动：根据天心区委、区政府官网消息，今年将通过提升两大核心商圈——五一商圈、长株潭商圈，打造三大商业副中心——南湖路商业副中心、省府商业副中心、芙蓉南路商业副中心，培育特色街市、互联网+、社区商业等新兴消费热点，聚集一力物流园、长株潭烟草物流园、快乐购物流园、普洛斯物流园、医药物流园等五个物流产业园区，建设覆盖长株潭乃至全省的物流产业园区，实现全区商贸资源的优势整合和联动发展。

（长株潭烟草物流园效果图）

区域展望

未来三年，德盛欢乐广场、五江国际商业广场、天经国际企业街区、湖南健康城等一大批产业项目将建成。

“长沙要打造中部地区重要的先进制造业基地、综合交通枢纽和现代服务业中心，最关键点就是要发挥好长株潭城市群的核心作用。而长株潭商圈作为长株潭三市融城核心的关键点，区位重要，优势明显，在湖南推动长株潭城市群一体化建设的发展进程中，它是辐射带动、对接三市的‘融城核心’。”天心区副区长许波说。（规划消息来源于长沙市城乡规划局官网）

岳塘国际商贸城坐落于省内商贸物流经开区——岳塘经开区，处于城市群正中心，沪昆、京珠动脉交叉口。

是集商品展示交易、现代物流、新型工业、电子商务、会务会展、旅游购物、文化创意、总部基地为一体的综合性、标志性、国际型的第七代商贸新城和中部专业商贸市场集群。

现主推30-100平方米商铺。

项目位于长株潭三市一体化的融城核心区域，省政府及数十家省政行政机构和红星商圈的驻扎地。两座十七层南北通透板式小公寓，坐北朝南，前后无遮挡，充足的采光和通风。

开 发 商为湖南富瑞房地产开发有限公司。乘坐15、115、388路公交车到达市委党校西门站或者青园小学站下车；或者乘坐115路公交车到达万芙路新韶路口站下车，步行可达目的地。

目前在售35-134平住宅，货量充足，预计2018年10月交房。

项目位于省府板块内，总占地495亩，建筑面积60万平方米，是集别墅，复式，大平层及商业于一体的大盘，项目分四期开发，目前开发的是一期，由49栋196套别墅和12栋401套洋房。

整个小区的园林风格也是在新古典主义风格的基础上延伸而来的，以尊贵厚重的新古典为蓝本，并融合了本土吉祥文化的园林设计手法，打造出 景观资源。

首期将推9#10#11#12#洋房，120-170平；后面还有95平、105平、120平、135平住宅将推，开盘时间待定，价格待定。 物业费：小高2.28元/㎡，别墅3.5元/㎡。

项目是复星集团在国内打造的综合体，位于长沙市雨花区湘府路与韶山南路交汇处。有“四横五纵”交通网络贯穿其中，四横：香樟路、木莲冲路、湘府路、南三环。五纵：湘江南路、芙蓉路、韶山路、万家丽路、京珠高速。

项目占地总面积约4.1万平方米，总建筑面积约25.8万平方米，车位总数1278个。主要业态包括街区Mall、写字楼、办公楼、公寓等类型。

目前在售40-116平SOHO房源，具体房源为5#40-100多平左右房源和少量6#104平、116平左右，另在售200-300平星光商铺系列。

项目总建筑面积90.6万平，依托其品牌、地段、环境等 ，打造集别墅、洋房、高层住宅、社区商业于一体的人居楼盘，构筑南城生态养生低密度宜居生活。

目前正在开发的是C地块，地处书香路与黑石路相交汇处东北角，北接湘府路，与国家广告产业园一路之隔，以文创产业基地与品质住区结合的创新居住理念，将辰式生活与智慧社区关联。在为居者提供集省府地段、品牌精工、醇熟配套于一体的品质住区。

目前在售D+F1区15#16#17#24#，户型为95-140平毛坯住宅。后期推新情况待定。搭乘105、805、140、125、915、16路公交车到达黑梨路枫山路口下车即可到达项目。

备注：专题中所涉及面积均为建筑面积；楼盘图片均为效果图。

免责声明：本信息采集于2018年8月10日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。